Витрина
Загружаем заявки…
Свежие заявки со статусом «Можно выдать».
Витрина проверенных залоговых заявок
Займы под залог недвижимости. Проверено до того, как вы это увидели.
На витрину попадают только заявки, которые прошли проверку: собственник, история объекта, долги, суды и банкротство. Договор займа прямой между инвестором и заёмщиком, деньги идут через номинальный счёт оператора из реестра Банка России.
Я инвесторСтавка по договору 28–38% годовых, залог с запасом вдвое
Я брокерОтвет за два дня, клиент закреплён 90 дней, комиссия от 3%
Мне нужен заёмДля ИП под свою недвижимость, деньги через 7–10 дней
ЦБ
Сделки проводятся через операторов инвестиционных платформ из реестра Банка России. Оператор и договор указаны в каждом проекте. Мы отбираем заявки, проверяем, сопровождаем сделку и залог. Инвестиции через платформу высокорискованны и могут привести к потере вложенных средств полностью.
Витрина
Заявки, готовые к выдаче
Без фамилий, номеров домов и кадастровых номеров. Зато видно, что именно проверено и чем закончилась проверка.
Загружаем заявки…
Сведения о правах и ограничениях получены из открытых данных Росреестра: не являются выпиской ЕГРН, сведения о правообладателях не предоставляются. Оценка стоимости расчётная, справочная, по рыночным объявлениям, не является отчётом об оценке по 135-ФЗ. Проверки по банкротству, судам и ФССП сделаны на дату публикации и обновляются перед выдачей.
Инвесторам
Деньги работают под залог, а не под обещание
Простыми словами: вы даёте заём предпринимателю, он отдаёт в залог свою недвижимость, которая стоит в два-три раза больше займа. Проценты приходят каждый месяц.
Что вы получаете
28–38% годовых по договоруСтавка фиксируется в договоре займа. Мы не пишем «гарантированная доходность», потому что её не бывает. Пишем ставку, которую заёмщик обязан платить.
Залог с запасом вдвоеЗаём не больше половины стоимости объекта. Если заёмщик перестанет платить, объект продаётся, и долг с процентами закрывается из этих денег.
Проверка сделана до васСобственник, история объекта, суды, долги, банкротство, паспорт. Что проверено, видно прямо в карточке. Большинство заявок до витрины не доходят.
Деньги идут через лицензированного оператораВы переводите на номинальный счёт платформы из реестра ЦБ, а не нам на карту. Платформа же удерживает НДФЛ, вам ничего декларировать не нужно.
Залог сопровождаем мыРегистрация в Росреестре, контроль платежей, переговоры при задержке и взыскание, если дойдёт. Вы не ходите по судам.
Где риск
Заёмщик может перестать платитьТак бывает. Тогда деньги возвращаются через продажу залога, и это долго: от 6 до 18 месяцев.
Объект может продаться дешевле оценкиПоэтому заём не больше половины стоимости. Запас покрывает падение цены, проценты за время взыскания и расходы.
Проценты на время спора не приходятОни начисляются и взыскиваются с заёмщика, но до продажи объекта вы их не получаете. Не вкладывайте деньги, которые нужны вам в ближайший год.
Лимит для неквалифицированных инвесторов600 000 ₽ в год на всех платформах страны. Инвестор-ИП и квалифицированный инвестор лимита не имеют. Кабинет считает лимит за вас.
Вопросы, которые задают все
Почему не банковский вклад?
Вклад даёт 15–18% и застрахован на 1,4 млн. Здесь ставка вдвое выше, а защита не страховка, а недвижимость. Это разные инструменты, и разумно держать оба.
Это не пирамида?
Ваши деньги уходят конкретному заёмщику по договору, который вы видите, под конкретный объект, залог на который регистрируется в Росреестре. Выплаты приходят от заёмщика через платформу, а не от новых инвесторов.
А если заёмщик не заплатит?
Сначала переговоры и реструктуризация, потом суд и продажа объекта. Взыскание ведём мы за свой счёт, возмещаем расходы из взысканного. Мы не обещаем, что всё закончится без потерь, поэтому и держим заём не больше половины стоимости.
Зачем вы нужны, если есть платформа?
Платформа оформляет документы и проводит деньги. Отбор заёмщиков, проверка объекта, регистрация залога, контроль платежей и взыскание остаются на нас. Платформа этого не делает.
Что с налогами?
С физлица платформа удерживает НДФЛ 13% при каждой выплате и отчитывается сама. Если инвестируете как ИП на УСН, налог 6% и нет лимита 600 тысяч. Калькулятор в кабинете считает оба варианта.
Сколько минимум?
От 100 000 ₽ в один проект. Один заём можно собрать из нескольких инвесторов, доля каждого видна в кабинете.
Брокерам
Привели клиента, дальше наша работа
Вы знаете, у кого есть недвижимость и кому нужны деньги. Мы проверяем, находим инвесторов, оформляем и платим вам комиссию с выдачи.
Что вы получаете
Ответ за два рабочих дняПервичная проверка без документов: по адресу, кадастровому номеру и ИНН. Если заявка не подходит, скажем сразу и назовём причину, а не будем «думать» неделю.
Клиент закреплён за вами 90 днейПовторная заявка по тому же объекту или заёмщику от другого брокера не пройдёт. Вам даже не нужно об этом спрашивать: кабинет покажет дату закрепления.
Комиссия от 3% с выдачиНачисляется в момент выдачи, видна в кабинете по каждой сделке. Для клиента вы остаётесь его брокером, мы с ним комиссию не обсуждаем.
Статус заявки без звонковПроверка, нужны документы, можно выдать, сбор, выдано. Каждое изменение приходит в Telegram и видно в кабинете.
Деньги быстрее, чем у частниковИнвесторы уже на платформе, проект публикуется в день решения. Выдача через 7–10 дней после подачи, если документы в порядке.
Что вам нужно знать
Берём не всёЗаёмщик только ИП или готов открыть ИП. Собственник и заёмщик одно лицо. Объект целиком, не доля. Без банкротства за 5 лет и судимости по экономическим статьям.
Отказываем сразу и с причинойСвежая покупка без подтверждения оплаты, свежее дарение, собственник старше 65 лет, маткапитал без справки, перезалог без запаса. Это экономит ваше время, а не отнимает.
Результаты проверок не показываемВы видите статус и причину отказа, но не отчёт по клиенту. Так защищены и клиент, и вы.
Цель займа не подсказываемЗаёмщик указывает её сам на платформе. Если брокер «помог» с формулировкой, договор можно оспорить. Поэтому поля «цель» в заявке нет.
Вопросы, которые задают все
Вы уведёте моего клиента?
Нет. Клиент закреплён за вами на 90 дней по объекту, ИНН и паспорту, и это видно в кабинете. Если он придёт к нам сам через полгода с другим объектом, это уже другая история.
Когда платите комиссию?
В течение пяти рабочих дней после выдачи. В кабинете по каждой заявке видно: начислено, выплачено, дата.
Почему только ИП?
Так работает платформа по 259-ФЗ: заём предпринимателю на бизнес-цель. Открыть ИП можно за три дня, мы подскажем как. Закрыть после возврата займа можно.
Клиент с долгами и арестами подходит?
Часто да. Долги и аресты гасятся из займа при выдаче. Не подходят только проблемы с самим правом собственности и возраст.
Что передавать на первом шаге?
Адрес или кадастровый номер, ИНН заёмщика, сумму и срок. Паспорт и документы на объект понадобятся после предварительного «да».
Заёмщикам
Деньги под вашу недвижимость, без продажи
Для предпринимателей, которым банк отказал или отвечает слишком долго. Квартира, дом или помещение остаются вашими, вы продолжаете там жить или работать.
Что вы получаете
Решение за два дня, деньги за 7–10Без справок о доходах и без кредитной истории как главного критерия. Главное: объект ваш и с ним всё в порядке.
Ставка известна до подписанияОт 3,3% в месяц, в договоре прописана прямо. Комиссия платформы 2% от суммы, тоже заранее. Никаких «страховок» и скрытых платежей.
Деньги на ваш счёт ИП с платформыНе от частника с карты, а с номинального счёта оператора из реестра Банка России. Договор займа электронный, подписывается в вашем кабинете.
Досрочно можноВ любой месяц, без штрафов, проценты только за фактический срок.
Объект остаётся вашимЗалог регистрируется в Росреестре, вы продолжаете пользоваться недвижимостью. После возврата займа залог снимаем сами за неделю.
Говорим честно
Это дороже банка3,3–4% в месяц против 1,5–2% по ипотеке. Берите на год-полтора под задачу, которая окупится, а не на пять лет на жизнь.
Если не платить, объект продадутСначала переговоры и перенос платежа, но через 3 месяца просрочки начинается взыскание. Не берите, если не видите, откуда платить.
Нужен статус ИПЗаём выдаётся предпринимателю на бизнес-цель, которую вы указываете сами. Нет ИП: откроете за три дня, мы подскажем.
Не всё подходитДоля, объект с детьми-собственниками без разрешения опеки, свежее дарение, собственник старше 65 лет. Скажем сразу, бесплатно.
Вопросы, которые задают все
У меня отберут квартиру?
Только если вы перестанете платить и не выйдете на связь. При задержке мы звоним, переносим платёж, предлагаем реструктуризацию. Продажа объекта невыгодна всем, и нам тоже.
Сколько дадут?
До половины рыночной стоимости объекта. Квартира за 10 млн: до 5 млн. Оценку делаем сами и бесплатно, по объявлениям и сделкам района.
Какие документы?
Паспорт, документ-основание на объект, ИНН ИП. Выписку из ЕГРН и справки мы получаем сами. Справка о доходах не нужна.
Долги и аресты мешают?
Обычно нет: их гасят из займа при выдаче, арест снимается. Мешает только, если под вопросом само право собственности.
Кто даёт деньги?
Частные инвесторы, зарегистрированные на платформе. Один заём могут собрать несколько человек, для вас это один договор и один платёж в месяц.
Как проходит сделка
Шесть шагов от заявки до выдачи
1ЗаявкаОт брокера или заёмщика: объект, сумма, срок. Без цели займа.
2ПроверкаСобственник, история, суды, долги, банкротство, паспорт, оценка. Два дня.
3ВитринаРешение «Можно выдать»: проект публикуется здесь и в Telegram.
4СборИнвесторы бронируют доли и регистрируются на платформе по нашей ссылке.
5Договор и залогПодписание на платформе, залог подаём в Росреестр сами.
6ВыдачаИнвестор нажимает «Выдать», деньги уходят на счёт ИП. Дальше сопровождение.
Ставка и деньги на руках
В договоре 3,5% в месяц. Сколько остаётся вам
Пример для 1 000 000 ₽ на 12 месяцев. Платформа удерживает НДФЛ при каждой выплате. Комиссию платформы 2% платит заёмщик, из вашего дохода она не вычитается. В кабинете калькулятор считает для физлица, ИП и ООО.
Проценты по договору (3,5% × 12)420 000 ₽
НДФЛ 13%, удерживает платформа−54 600 ₽
В месяц на руки30 450 ₽
Чистыми за год · 36,5% годовых365 400 ₽
Если инвестируете как ИП на УСН 6%394 800 ₽
Заявка
Оставьте контакт, мы перезвоним
Ответим в рабочее время, обычно в тот же день. Данные нужны только для связи по вашей заявке.