Invest@smirnoffond.ru
Вы остаетесь собственником недвижимости
От 500 000 до 30 000 000 ₽ на развитие бизнеса
Меню
Помощь в получении займа* под залог недвижимости для ИП и юридических лиц
Узнайте индивидуальные условия займа для вашего случая
Подбираем частного инвестора и полностью сопровождаем сделку юридически. Договор займа заключается напрямую
Без классического банковского скоринга по доходам
*Услуга по подбору финансирования предоставляется индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам. Заёмные средства предоставляются частными инвесторами на цели, связанные с предпринимательской деятельностью. Заём не является потребительским кредитом и не подпадает под регулирование ФЗ № 353-ФЗ. Оператор сервиса — ИП Смирнов И.А., ОГРНИП 321784700077872, ИНН 780108433761. 18+
Параметры займа
Условия по ставке, графику платежей и иным существенным условиям согласовываются индивидуально по результатам оценки залога и фиксируются в договоре займа
-
ЗаёмщикИндивидуальный предприниматель или юридическое лицо - ЦельПредпринимательская и инвестиционная деятельность
- Сумма займаот 500 000 ₽ до 30 000 000 ₽.
- Срок займаОт 1 до 36 месяцев
- ОбеспечениеЗалог недвижимого имущества (коммерческой недвижимости, нежилых помещений, земельных участков, апартаментов).
- Срок рассмотрения заявкиДо 1 рабочего дня
- Срок выдачи средств1 рабочий день
Рассчитайте индивидуальные условия займа для вашего случая
Ответьте на 4 вопроса и узнайте одобренную сумму займа и индивидуальные условия по ставке
Полное сопровождение на всех этапах займа
01
Оформление заявки на сайте
Вы оставляете заявку через сайт или по телефону. Менеджер связывается в течение 30 минут.
03
04
Оценка недвижимости
Проводится независимая оценка недвижимости.
05
Заключение договора
Заключаем договор займа между вами и инвестором и договор залога. Мы сопровождает оформление. Все документы — для вашего юридического анализа. Условия фиксируются в договоре
06
Нотариус и Росреестр
Договор залога удостоверяется нотариально или оформляется через ЭЦП, обременение регистрируется в Росреестре. Вы остаётесь собственником — в ЕГРН ставится отметка о залоге.
Выдача средств
После регистрации залога деньги поступают на счёт заёмщика. Средний срок от заявки до выдачи: 5–10 рабочих дней.
02
Подбор инвестора
Подбираем частного инвестора, готового профинансировать сделку. Менеджер согласовывает предварительные параметры.
Безопасность заёмщика
Заёмщик защищён законом — изъятие недвижимости возможно только через суд, договор открыт до подписания, досрочное погашение без штрафов
Защита вашей собственности
Обременение регистрируется в Росреестре — вы остаётесь полноправным
собственником и продолжаете пользоваться недвижимостью.
Изъятие предмета залога возможно только через суд и только при
подтверждённой просрочке более 90 дней (ст. 348 ГК РФ).
Внесудебный порядок не применяется. До суда всегда рассматриваются
варианты по согласованию с инвестором: реструктуризация, отсрочка
собственником и продолжаете пользоваться недвижимостью.
Изъятие предмета залога возможно только через суд и только при
подтверждённой просрочке более 90 дней (ст. 348 ГК РФ).
Внесудебный порядок не применяется. До суда всегда рассматриваются
варианты по согласованию с инвестором: реструктуризация, отсрочка
Открытость договорных условий
Полный текст договора займа и договора залога предоставляется
ДО подписания. Срок на юридическую экспертизу не ограничен.
При нотариальной форме нотариус разъясняет каждый пункт лично,
при ЭЦП — все документы доступны заранее в электронном виде.
Никаких документов «на подписание сразу» и скрытых пунктов
ДО подписания. Срок на юридическую экспертизу не ограничен.
При нотариальной форме нотариус разъясняет каждый пункт лично,
при ЭЦП — все документы доступны заранее в электронном виде.
Никаких документов «на подписание сразу» и скрытых пунктов
Фиксированные предельные штрафы
Размер неустойки за просрочку зафиксирован в договоре конкретной
цифрой и предельной суммой. Ставка не превышает банковские аналоги.
Никаких сложных формул или открытых процентов — максимально
возможная сумма претензий известна заранее
цифрой и предельной суммой. Ставка не превышает банковские аналоги.
Никаких сложных формул или открытых процентов — максимально
возможная сумма претензий известна заранее
Досрочное погашение без штрафов
Возврат суммы возможен в любой момент без штрафных санкций и комиссий.
Проценты пересчитываются на дату фактического возврата.
Снятие обременения в Росреестре после погашения — не более
3 рабочих дней с момента поступления средств
Проценты пересчитываются на дату фактического возврата.
Снятие обременения в Росреестре после погашения — не более
3 рабочих дней с момента поступления средств
Прозрачность сервиса и сделки
Сервис ведёт деятельность с 2021 года. Сведения об операторе открыты
в ЕГРИП — можно проверить по ИНН и ОГРНИП через сервис ФНС.
Более 5 лет опыта в сопровождении сделок под залог недвижимости.
Договор займа заключается напрямую между вами и частным инвестором —
сервис выступает посредником: подбирает инвестора и сопровождает
оформление. Переуступка долга третьим лицам без вашего письменного
согласия запрещена условиями договора
в ЕГРИП — можно проверить по ИНН и ОГРНИП через сервис ФНС.
Более 5 лет опыта в сопровождении сделок под залог недвижимости.
Договор займа заключается напрямую между вами и частным инвестором —
сервис выступает посредником: подбирает инвестора и сопровождает
оформление. Переуступка долга третьим лицам без вашего письменного
согласия запрещена условиями договора
Что говорит закон
Ссылки для самостоятельной проверки:
• Залог — глава 23 § 3 ГК РФ (ст. 334–358.18)
• Обращение взыскания на залог — ст. 348 ГК РФ
• Реализация заложенного имущества — ст. 350 ГК РФ
• Проверить ОГРНИП оператора — egrul.nalog.ru
• Залог — глава 23 § 3 ГК РФ (ст. 334–358.18)
• Обращение взыскания на залог — ст. 348 ГК РФ
• Реализация заложенного имущества — ст. 350 ГК РФ
• Проверить ОГРНИП оператора — egrul.nalog.ru
Ответы на часто задаваемые вопросы
Залог регистрируется в Росреестре как обременение, право собственности
остаётся за вами. По ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на залог возможно
только через суд и только при подтверждённой просрочке. Внесудебный
порядок не применяется. Пользоваться недвижимостью вы продолжаете
в полном объёме весь срок договора.
остаётся за вами. По ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на залог возможно
только через суд и только при подтверждённой просрочке. Внесудебный
порядок не применяется. Пользоваться недвижимостью вы продолжаете
в полном объёме весь срок договора.
Залог регистрируется в Росреестре как обременение, право собственности
остаётся за вами. По ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на залог возможно
только через суд и только при подтверждённой просрочке. Внесудебный
порядок не применяется. Пользоваться недвижимостью вы продолжаете
в полном объёме весь срок договора.
остаётся за вами. По ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на залог возможно
только через суд и только при подтверждённой просрочке. Внесудебный
порядок не применяется. Пользоваться недвижимостью вы продолжаете
в полном объёме весь срок договора.
Обратитесь к нам ДО даты платежа. Возможные варианты по согласованию
с инвестором: пересмотр графика, отсрочка, частичное погашение,
продление срока. Закон требует доказанной просрочки более 90 дней
для возможного взыскания, и даже тогда процедура идёт через суд.
с инвестором: пересмотр графика, отсрочка, частичное погашение,
продление срока. Закон требует доказанной просрочки более 90 дней
для возможного взыскания, и даже тогда процедура идёт через суд.
Договор займа — гражданско-правовой документ между двумя сторонами,
одностороннее изменение невозможно. Условия фиксируются на момент
подписания и действуют до полного исполнения. Переуступка долга
третьим лицам без вашего письменного согласия запрещена договором.
одностороннее изменение невозможно. Условия фиксируются на момент
подписания и действуют до полного исполнения. Переуступка долга
третьим лицам без вашего письменного согласия запрещена договором.
Решение по оценке имущества, а не по формальному скорингу.
Возможность работать со сложными случаями (отказ банка, нестандартный
объект, короткий срок). Индивидуальный график под ваш бизнес.
Скорость — 5–10 рабочих дней против 1–2 месяцев в банке.
Возможность работать со сложными случаями (отказ банка, нестандартный
объект, короткий срок). Индивидуальный график под ваш бизнес.
Скорость — 5–10 рабочих дней против 1–2 месяцев в банке.
Да, в любой момент без штрафов и комиссий. Проценты пересчитываются на дату возврата. Снятие обременения после погашения — до 3 рабочих дней.
Предварительное решение — в день обращения. Полный цикл от заявки
до выдачи: 5–10 рабочих дней, включая оценку и регистрацию залога.
до выдачи: 5–10 рабочих дней, включая оценку и регистрацию залога.
Заявка на займ под залог
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
ДОКУМЕНТЫ
Частный инвестор
ЮР. ИНФОРМАЦИЯ
ИП Смирнов Илья Александрович
ИНН: 780108433761
ОГРНИП: 321784700077872
Юридический адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д.36
ИНН: 780108433761
ОГРНИП: 321784700077872
Юридический адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д.36
Услуга предоставляется индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам. Заёмные средства выдаются на цели, связанные с предпринимательской и инвестиционной деятельностью. Заём не является потребительским кредитом и не подпадает под регулирование Федерального закона № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Кредитор — ИП Смирнов Илья Александрович. 18+
СОЗДАНИЕ И ПРОДВИЖЕНИЕ САЙТОВ - nicontext
