Платформа из реестра ЦБ
Сделки проходят через оператора инвестиционной платформы, которого Банк России внёс в реестр (259-ФЗ). Договор займа вы подписываете напрямую с заёмщиком.
Для частных инвесторов
Займы под залог недвижимости. Сделки, которые мы проверили
Из десяти заявок до витрины доходит одна. Договор вы подписываете напрямую с предпринимателем, недвижимость регистрируется в залог, а деньги и выплаты идут через номинальный счёт платформы из реестра ЦБ.
Расчёты — через операторов инвестиционных платформ из реестра Банка России (259-ФЗ)
годовых — ставка по договору для инвестора
- Объём проведённых сделок
- ~1 млрд ₽
- Сделок с личным участием
- 250+
- Медианный LTV
- 37%
- Лет в нише
- 6+
Предлагаем только те сделки, в которые вложились бы сами
Мы не обещаем доходность. Мы выбираем объект, проверяем собственника, проводим сделку и следим за ней до возврата денег. А если заёмщик начинает задерживать платежи, взыскиваем сами.
Команда «Частный Инвестор»работаем через платформы из реестра ЦБ
Инвесторам
Почему займы под залог недвижимости
- Понятно, во что вкладываете
- За каждым займом стоит конкретная квартира, дом или помещение. Сумму, срок, LTV и результаты проверок вы видите до того, как решите.
- Заметно выше вклада
- Ставка по договору — 36% годовых. Но это не вклад: доход зависит от того, как заёмщик платит.
- Недолго ждать
- Займы обычно на срок от полугода до полутора лет. Проценты приходят по графику, каждый месяц или в конце срока.
- Можно не всё в одну корзину
- Доля — от 100 000 ₽, так что сумму легко разложить на несколько объектов в разных городах.
Как устроена защита
Что защищает ваши деньги
Залог в Росреестре
Недвижимость регистрируется в залог по закону об ипотеке. Без вашего согласия заёмщик не сможет её продать, подарить или заложить ещё раз.
Деньги не у нас
Ваши деньги лежат на номинальном счёте оператора в банке. До выдачи займа доступа к ним нет ни у нас, ни у заёмщика.
Займ — не больше половины цены
Даём не больше 50% от цены, за которую объект реально продастся. Обычно меньше: в среднем около 37%. Этот запас и защищает вас при продаже залога.
Строгий отбор
Проверяем собственника, историю объекта, суды, долги, банкротство и спрос на такие объекты. До витрины доходит примерно одна заявка из десяти.
Взыскание — на нас
Если заёмщик перестал платить, мы сами ведём переговоры, суд и продажу залога. Берём половину взысканных пеней, займ и проценты — ваши.
Риск всё равно есть
Залог снижает риск, но не убирает его. Если заёмщик не платит, вернуть деньги может занять больше года, а продать объект иногда получается дешевле оценки. Мы говорим об этом честно до сделки.
Как начать
Четыре шага до первой сделки
- 01
Выберите проект
На витрине — объект, сумма, срок, LTV и что мы проверили. Понравился — оставьте заявку.
- 02
Зарегистрируйтесь на платформе
Пришлём ссылку. Понадобятся телефон и паспорт, ехать никуда не нужно.
- 03
Переведите деньги и подпишите договор
Деньги — на номинальный счёт платформы, договор с заёмщиком — электронной подписью.
- 04
Получайте проценты
Как только залог зарегистрирован, займ выдаётся, а проценты начинают приходить по графику.
Начните с витрины
Проверенные заявки: объект, сумма, срок, LTV и результаты проверок.
Смотреть проекты
Ставка и деньги на руки
В договоре 36% годовых. Сколько остаётся вам.
Налог зависит от того, как вы инвестируете — как физлицо или как ИП. Комиссию оператора 2% платит заёмщик, из вашего дохода она не вычитается. Подвигайте сумму и срок.
НДФЛ 13–22% по прогрессивной шкале, вместе с зарплатой
Проценты по договору (36% × 12)360 000 ₽
НДФЛ по шкале 13–22%, удерживается при выплате−46 800 ₽
В месяц на руки26 100 ₽
Чистыми за срок · 31,3% годовых313 200 ₽
Физлицо без статуса квалифицированного инвестора может вложить не больше 600 000 ₽ в год на всех платформах. Инвестор-ИП лимитом не ограничен.
Ориентир по НК РФ на октябрь 2026, не налоговая консультация. Для физлица — без учёта зарплаты и вычетов; для ООО — с оценкой расходов на бухгалтерию. Льготная ставка 1% — только для ИП, которое живёт и зарегистрировано в регионе со льготой.
Сравнение
Как ещё можно дать деньги под залог
| С нами | Частный займ напрямую | Самостоятельно на платформе | |
|---|---|---|---|
| 01Отбор сделок | Проверяем каждого собственника и объект; до витрины доходит примерно одна заявка из десяти | Всё на вас | Скоринг платформы |
| 02Расчёты | Номинальный счёт оператора из реестра ЦБ | Переводы и наличные из рук в руки | Номинальный счёт |
| 03Налоги | НДФЛ удерживает платформа | Декларация самостоятельно | НДФЛ удерживает платформа |
| 04Если заёмщик не платит | Взыскиваем сами, спор идёт в арбитражном суде | Ищете юриста и платите ему | Юрист платформы, если он есть |
| 05Ставка по договору для инвестора | 36% годовых по договору | Договорная | ~28–30% годовых |
Telegram · почта
Есть вопросы?
Спросите нас: как устроена сделка, что будет, если заёмщик не платит, как платить меньше налога. Ответим честно, даже если вывод будет «вам это не подходит».