Инвесторам
Ваши деньги работают, а квартира заёмщика — их страховка
Вы даёте займ предпринимателю напрямую, а его недвижимость регистрируется в залог. Пока залог не оформлен, деньги лежат на номинальном счёте платформы. Дальше платформа сама переводит вам проценты и удерживает налог.
Без статуса квала
До 600 000 ₽ в год
Лимит считается суммарно по всем инвестиционным платформам. Хватает на одну-две доли в сделках. Инвестор-ИП лимитом не ограничен (ч. 2 ст. 7 259-ФЗ).
Квалифицированный инвестор
Без лимита
Статус дают при ценных бумагах и вкладах от 24 млн ₽ (от 12 млн ₽ — вместе с профильным образованием или опытом) либо при доходе от 12 млн ₽ в год. Помогаем собрать подтверждение.
Минимальная доля
От 100 000 ₽
Один займ собирается из нескольких инвесторов. Каждый видит свою долю и выплаты в своём кабинете.
Налоги
Как законно платить меньше налога
Физлицо платит НДФЛ по прогрессивной шкале 13–22%, доход складывается с зарплатой. Инвестор-ИП на УСН «Доходы» платит 6% и страховые взносы — и не ограничен лимитом 600 000 ₽. С вложения около 3 млн ₽ форма ИП выгоднее, на меньших суммах фиксированные взносы съедают разницу.
| На руки за 12 мес под 36% годовых | 500 000 ₽ | 3 000 000 ₽ | 10 000 000 ₽ | 50 000 000 ₽ |
|---|---|---|---|---|
| Физлицо | 156 600 ₽оптимально | только квал | только квал | только квал |
| ИП на УСН 6% | 122 610 ₽ | 1 014 810 ₽оптимально | 3 384 000 ₽оптимально | 16 920 000 ₽оптимально |
| ИП, УСН 1% | 122 610 ₽ | 1 014 810 ₽ | 3 509 610 ₽ | 17 765 610 ₽ |
| ООО | 1 827 ₽ | 761 337 ₽ | 2 860 650 ₽ | 14 366 250 ₽ |
Оптимально от ~3 млн ₽
Инвестировать как ИП на УСН 6%
- В ЕГРИП добавлен ОКВЭД 64.92 (лучше 64.92.3 — займы под залог недвижимости). Без него налоговая сочтёт проценты личным доходом и возьмёт НДФЛ
- Займ выдаётся с расчётного счёта ИП, в договоре на платформе указан статус ИП
- Режим — УСН «Доходы» 6%: налог уменьшается на страховые взносы ИП за себя (57 390 ₽ в 2026 г. + 1% с дохода свыше 300 тыс.)
- НДС на проценты по займам не начисляется (пп. 15 п. 3 ст. 149 НК)
- Лимит 600 000 ₽ на ИП не распространяется (ч. 2 ст. 7 259-ФЗ)
До 600 000 ₽
Как физлицо
Ничего оформлять не нужно: налог удерживается при каждой выплате, декларацию подавать не надо. Уменьшить НДФЛ можно имущественным и социальными вычетами — проценты входят в основную базу.
Чего не делать
Ограничения
- АУСН и самозанятость не подходят: на АУСН запрещены финансовые услуги, а проценты не считаются доходом самозанятого.
- Льготная ставка УСН 1–4% действует только для ИП, которое реально живёт и зарегистрировано в регионе; при переезде три года платится ставка прежнего региона.
- Убытки по дефолтам из налога не вычитаются: специальной нормы для займов через инвестплатформы в НК нет.
- ООО выгодно, только если прибыль остаётся в компании и реинвестируется: при выводе дивидендов нагрузка выше, чем у физлица.
Ориентир по НК РФ на октябрь 2026, не налоговая консультация. Перед регистрацией ИП обсудите схему с налоговым консультантом. Посчитать свою сумму
Вопросы перед первой сделкой
Кто мой контрагент по договору?
Предприниматель, которому вы даёте займ. Договор вы подписываете с ним напрямую, на платформе. Мы находим и проверяем сделку, ведём её до возврата денег, но стороной договора не являемся.
Что будет при просрочке?
По договору начисляются пени. Сначала договариваемся без суда, если не выходит — взыскиваем через арбитражный суд, а при необходимости продаём залог. Этим занимаемся мы сами. Наш гонорар — половина взысканных пеней и штрафов, сумма займа и проценты целиком ваши.
Почему заёмщик обязательно ИП?
Так требует закон об инвестплатформах (259-ФЗ): занимать через платформу могут только предприниматели и компании. Заодно это отсекает потребительские займы под залог жилья, которые частному лицу выдавать запрещено.
Как платятся налоги?
Физлицу НДФЛ удерживается с каждой выплаты процентов, декларацию подавать не нужно. Ставка — по прогрессивной шкале 13–22%, доход складывается с зарплатой. Инвестор-ИП на УСН платит налог сам: 6%, а в ряде регионов меньше, и не ограничен лимитом 600 000 ₽. Подробности — в блоке «Налоги» выше.
Чем вы зарабатываете?
За отбор и сопровождение сделки. Сколько, кто и за что платит, написано в условиях проекта — вы видите это до подписания, без мелкого шрифта. Комиссию оператора платформы платит заёмщик.
Без обязательств
Присылать новые проекты?
Оставьте контакт — напишем, когда появится сделка под вашу сумму, и ответим на вопросы до того, как вы вложите хоть рубль. Никаких рассылок «на всякий случай».
Сделки проходят через операторов инвестиционных платформ, включённых в реестр Банка России (259-ФЗ). Какой оператор ведёт конкретную сделку, указано в документах проекта. Ставка указана по договору и не гарантирует доход. Вложения через инвестиционную платформу рискованны: можно потерять деньги полностью.