Что принимаем в залог
Помещение должно принадлежать заёмщику-предпринимателю целиком и быть зарегистрировано в ЕГРН. Если объект оформлен на ООО, сделка устроена иначе, такие случаи обсуждаем отдельно.
Как оцениваем коммерческий объект
У нежилой недвижимости меньше покупателей, чем у квартир, а цена сильнее зависит от трафика, входной группы и арендатора. Мы смотрим три вещи:
- Рыночные предложения похожих помещений в том же районе, а не среднюю цену по городу.
- Арендный поток. Действующий договор аренды с надёжным арендатором повышает ликвидность объекта.
- Техническое состояние и планировку. Перепланировки должны быть узаконены, иначе это риск при продаже.
Наша оценка справочная, по рыночным объявлениям, и не является отчётом об оценке по 135-ФЗ. Платный отчёт оценщика на первом шаге не нужен.
Аренда и залог
Залог не мешает сдавать помещение. Арендаторы продолжают платить вам, договоры не перезаключаются. Долгосрочная аренда, зарегистрированная в Росреестре, учитывается при оценке: она сохраняется и при смене собственника, поэтому мы читаем её условия заранее.
Арендный доход часто и есть источник платежей по займу. Если аренда покрывает ежемесячные проценты, это хороший знак и для инвесторов.
Частые вопросы
Можно ли заложить помещение, где работает мой магазин?
Да. Магазин продолжает работать, залог касается только права собственности.
Помещение на ООО, а я директор. Подойдёт?
Стандартная схема рассчитана на ИП, который сам владеет объектом. Вариант с ООО обсуждается отдельно и не всегда возможен.
Принимаете ли вы гаражи и машино-места?
Отдельно, как правило, нет: сумма займа под них слишком мала для сделки через платформу. Вместе с основным объектом можно.