Сравнение по пунктам
| Банковский вклад | Заём под залог через платформу | |
|---|---|---|
| Ставка | Зависит от ключевой ставки | 28–38% годовых по договору |
| Защита | Страхование вкладов до 1,4 млн ₽ | Залог недвижимости стоимостью вдвое выше займа |
| Досрочный выход | Можно, с потерей процентов | Только если заёмщик погасит досрочно |
| При проблемах | Выплата из фонда страхования | Взыскание и продажа залога, 6–18 месяцев |
| Налог | НДФЛ с дохода сверх необлагаемой суммы | НДФЛ удерживает платформа; ИП платит по своему режиму |
| Лимит | Нет | 600 000 ₽ в год для неквалифицированного физлица |
Кому подходит заём под залог
- Тем, у кого есть подушка безопасности во вкладах, и часть денег можно не трогать год-полтора.
- Тем, кто понимает, что возврат при проблемах идёт через суд и продажу объекта.
- Тем, кто готов разбираться в проекте: смотреть объект, LTV и итоги проверок.
Кому лучше остаться во вкладе
- Если деньги могут понадобиться в течение года.
- Если это единственные сбережения.
- Если важна гарантия государства, а не залог.
Разумный подход держать оба инструмента: вклад для резерва, займы под залог для части капитала, которую можно заморозить. Как устроены выплаты и риски, читайте на странице инвестиции под залог недвижимости.
Частые вопросы
Можно ли выйти из займа досрочно?
Продать свою долю в займе обычно нельзя. Деньги возвращаются по графику или при досрочном погашении заёмщиком.