Как гасим долги из займа
Если на объекте есть запрет на регистрационные действия из-за долга у приставов, залог зарегистрировать нельзя, пока запрет не снят. Поэтому сделка строится так:
- Проверяем все исполнительные производства и считаем общую сумму долгов.
- Если сумма займа покрывает долги и остаётся запас стоимости, публикуем проект.
- Часть займа идёт на погашение долгов, пристав снимает запрет.
- Регистрируем залог, остаток займа поступает на счёт ИП.
Порядок и распределение денег прописываются заранее, чтобы и вы, и инвесторы видели, на что уходит каждая часть суммы.
Что допустимо, а что нет
Обычно подходит
- долги по налогам, ЖКХ, штрафам;
- просрочки по кредитам и микрозаймам;
- аресты и запреты ФССП по денежным долгам;
- плохая кредитная история и отказы банков;
- действующий заём у частного кредитора, если запас стоимости позволяет (перезалог).
Скорее нет
- банкротство за последние 5 лет или признаки предстоящего банкротства;
- споры о самом праве собственности на объект;
- арест в рамках уголовного дела;
- долги больше половины стоимости объекта;
- судимость по экономическим статьям.
Почему важна угроза банкротства
Если заёмщик в ближайшее время станет банкротом, сделки последних лет могут оспорить, а залоговый кредитор получит деньги только через процедуру. Поэтому при большом числе долгов мы смотрим, не подан ли уже иск о банкротстве и нет ли сообщений о намерении кредиторов его подать. Если заём закрывает все долги и банкротству неоткуда взяться, это хороший сценарий для всех.
Частые вопросы
Какие документы нужны по долгам?
Ничего собирать не нужно: исполнительные производства, суды и банкротство мы проверяем сами по открытым источникам. Понадобятся только справки от кредиторов, если сумма долга на сайтах отличается от реальной.
Квартира в залоге у другого частника. Возьмёте?
Можем рефинансировать, если запас стоимости позволяет и по действующему займу нет просрочек. Понадобятся договор займа и залога и справка об остатке долга.
Сколько времени занимает снятие ареста?
Обычно от нескольких дней до двух недель после погашения долга, в зависимости от отдела приставов. Этот срок закладываем в план сделки.